澳门沙巴网上注册·贝壳研究院杨现领:租房人口的核心诉求仍是买房

2020-01-09 18:27:53   【浏览】2171
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[摘要]贝壳研究院杨现领:租房人口的核心诉求仍是买房中国经营网 本报记者 余燕明 北京报道一年多以前,北京、上海、深圳等核心城市房屋租金水平迅速上涨时,贝壳研究院院长杨现领提出了“租赁的崛起”。如今,这一事件触动了杨现领对房屋租赁行业的观点与研究。杨现领和他的团队在城市街头发放了1000多份调查问卷,他们询问地铁口租房的年轻人,未来两到三年内是否有买房计划。

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中国经营网 本报记者 余燕明 北京报道

一年多以前,北京、上海、深圳等核心城市房屋租金水平迅速上涨时,贝壳研究院院长杨现领提出了“租赁的崛起”。

彼时中国房屋租赁市场规模约为1.1万亿元,而整个中国房屋交易总额约15万亿元,房屋租赁占比仅为7%。在美国,这一比例达到了50%。

杨现领和他的团队据此预测,随着房屋租金水平快速上涨,到2020年,中国房屋租赁市场规模将达到1.6万亿元,2025年则会稳定增长至2.9万亿元,2030年将超过4万亿元,成熟市场的租房者通常会花费自己40%以上的收入用于房屋租赁。

2018年成了房屋租赁行业不同寻常的一年。2018年8月份,公众舆论对长租公寓助推房租上涨的反弹情绪到达高点,监管部门紧跟着介入房屋租赁市场并严厉要求控制租金涨幅及保障新增供应以后,热闹的房屋租赁市场有所“熄火”。

如今,这一事件触动了杨现领对房屋租赁行业的观点与研究。杨现领日前对《中国经营报》等媒体的记者调侃称:“过去两年,我做得最不靠谱的研究,就是房屋租赁市场。”

当初杨现领一度认为,房屋租赁行业会拥有极大的发展空间,因为中国城市约有2亿人的流动人口,这么多年轻人没有房子的情况下,房屋租赁市场必然会爆发性地增长。

在2018年,杨现领意识到,城市房屋租金不太可能全面上涨,因为这2亿流动人口里,除了需要品质居住的白领人群,同时还有更多需要“租得起”的蓝领人群。

“如果依靠市场手段解决城市蓝领人口的租房问题,他们希望租金控制在比较低的水平,租得起房子。只要租金上涨,就会出现反对的声音,随之监管部门介入之后,市场规模很难增长。”杨现领说。

除了租房人口的结构化分层,杨现领意识到的另一个问题,即房屋租赁不仅是简单的居住问题,其所关联的是教育、医疗等城市资源的分配。

杨现领和他的团队在城市街头发放了1000多份调查问卷,他们询问地铁口租房的年轻人,未来两到三年内是否有买房计划。最后,80%的年轻人作出了肯定性的答复,通过买房让孩子上学,这成为年轻人购房意愿的核心诉求。

“一个成熟、健康的房屋租赁市场,起码要求是租赁的权利得到基本保障,比如租房可以让孩子上学。”杨现领说,“以前,我们没有把住房和教育问题放在一起讨论,但其实住房市场化以后,并没有解决住房捆绑的资源分配问题。”

杨现领不回避自己对于房屋租赁行业研究和观点的修订。他向记者坦言:“我的确修正了之前的观点,原来我们认为住房是高度市场化的市场,通过市场机制来运行。但其实,住房背后关联了许多问题,不是简单的市场问题,包括社会问题、民生问题,这也让房屋租赁市场产生了矛盾与冲突。”

杨现领和他的团队在此基础上做了更多的调研,越来越多的租房人群的信息反馈,让他更深刻地意识到,一个北漂的年轻人,每个月支出1万元用于租房时,并不是这个年轻人居住消费观念改变了,根本原因是在北京没资格、也没钱买房。


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