“银十”过半成交改善 上周广州新房成交环比增5%

2019-10-24 18:06:02   【浏览】4263
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[摘要]全市成交面积方面,上周广州一手楼网签成交均价158721平方米,环比上上周的140716平方米增加18005平方米,环比上升12.8%;中心六区上周成交面积为47134平方米;外围五郊区上周成交面积则

上周,该市第一手住宅网络签约近1500套,比上个月增加了5%以上。这表明,第一手交易正逐渐摆脱国庆假期的干扰。一些单位在假期前后已经进入网络签约阶段。预计交易业绩将在10月中旬至下旬继续改善。然而,应该指出,假期后新批准的单位供应仍然相对较低,总共只有200个新批准的单位,这与假期前的水平有很大不同。

广州中原研发部认为,虽然短期内新增贷款的供应能力有所放缓,但面对年终业绩冲刺和更快收付款等“硬目标”,各住房企业第四季度加速交付的可能性仍然很高。特别是有大量全新的板块可以在今年年底进入销售阶段。各地区初级产品的“供应”仍然相对充足,这可以为购买者提供更多的购买选择。

上周售出了近1500套新房子。

网易房地产数据中心监测阳光家园利润率数据显示,上周(10月7日至10月13日)广州售出1467套一手楼盘,较上周(9月30日至10月6日)的1395套增加了72套,同比增长5.16%。就面积而言,上周广州一手住宅净面积为158,721平方米,较上周的140,716平方米增加了18,005平方米,较上周增加了12.8%。

孙嘉园的数据显示,上周广州售出了1467套第一手网标,比上周的1395套增加了72套,比上周增加了5.16%。外围的五个郊区仍然是主要的交易力量,上周共有1021宗交易,中心的六个区有446宗交易。具体来说,增城赢得了每个地区的销售桂冠,售出了498台。然而,越秀集团仅售出了交易量最低的7个单位。

就全市成交面积而言,广州一手建筑上周平均成交价格为158,721平方米,较上周的140,716平方米上涨18,005平方米,较上周上涨12.8%。上周,中心第六区的周转面积为47,134平方米。上周,周边郊区的营业额为111,587平方米。增城以50,380平方米的交易面积高居榜首。然而,越秀只有810平方米,交易面积最低。

二手房的成交量超过了1000套。

由于上周是国庆黄金周,许多顾客去旅行或回家,导致上周营业额急剧下降,只有259例。随着国庆假期的结束,商业客户返回,租户数量增加,导致营业额比上个月增加近三倍。

然而,应该指出的是,周杜的营业额上周仍处于1000例的较低水平,这仍然大大低于上周(1343例)。由此可见,目前客户进入市场的步伐仍然相对缓慢,交易周期已经延长。

就价格而言,上周二手网上签名的平均价格为25873元/平,比上个月上涨4.4%。这主要是因为天河、越秀等中心区上周交易反弹,交易比重增加,导致价格结构性反弹。据监测,在主要七个区中,广州地区上周的营业额较节前一周(即39周)略有下降,仅黄埔区的需求就相对稳定。

上周,黄浦区有66个在线签名,比上一时期略有下降,下降了2.9%,在全市排名第八。此外,花都上周的表现相当抢眼,上周有169个在线签名,成交额甚至超过增城(123),位居全市第二。在价格低廉、配套设施不断完善、二手房供应充足等诸多因素的影响下,花都区已成为购房者的一个重点考虑因素。

此外,由于上周租户减少,整体营业额仍然较低,许多一级物业价格下调,以促进销售和转移许多客户,业主对未来市场的信心仍然疲弱,报价指数上周调整至较低水平。总体而言,上周5%-10%的降价幅度占19.56%,比上周上升了5.6个百分点。然而,盘源报价下降1%-5%的比例较上周下降了2.3个百分点,占44.3%。此外,上周的5%-10%的源价格涨幅已经大幅下降,相比上周的净跌幅为1.9个百分点,总计为4.2%。

国庆假期暂时影响公寓市场

上周,市场回到了以前的水平,售出了458套,比前一时期增长了87%,而新的供应量为零。中心区的交易数量翻了一番,达到145宗。其中,白云区的保利金沙大都汇表现良好。该项目上周进入了4栋新公寓楼,上周售出了92套,居榜首。

周边地区的交易量约占全市总量的60%,比上个月增长76%。黄埔区占总数的20%。该区万科商城项目在国庆前开业推广。上周,42套公寓在网上签约。此外,和晶天骏还有22套公寓的良好销量。花都、番禺和南沙区以销售项目为主。广州国际机场中心、熊峰金谷创意产业园、越秀国际总部广场、中国交流中心各售出20套公寓。增城从化区交易量较上周小幅下降4%。广州东方布艺饰品城唯一活跃的项目是32套公寓。


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